01 — Mensalmente
- Cobrança
- Recebimentos
- Conciliação
- Inadimplência
- Demandas do locatário
- Ocorrências
- Reporting
BUY INVEST · ASSET & LEASE MANAGEMENT
Seu patrimônio.
Nossa gestão.
Gestão financeira, contratual, documental, comercial e operacional para ativos industriais e logísticos.
Centralizamos a relação entre proprietário, locatário, contrato e ativo em uma estrutura especializada de gestão.
Real Estate Industrial & Logístico · CRECI-PJ 11.128-J/SC
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Ativos / imóveis em carteira
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Clientes na base comercial
Full Service
Modelo de atuação
Industrial & Logístico
Especialização
01 / Nossa estrutura
Escala para administrar.
Especialização para acompanhar.
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Ativos / imóveis em carteira
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Clientes na base comercial
03
Industrial & Logístico
Especialização
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Full Service
Modelo de atuação
Atuação apoiada por tecnologia, processos internos e inteligência de mercado.
Indicadores institucionais da BUY Invest. “Ativos em carteira” refere-se à carteira geral da empresa e não exclusivamente a contratos sob administração.
02 / Asset Management
Administrar um ativo vai muito além de receber o aluguel.
A gestão começa antes da assinatura e acompanha o imóvel durante toda a relação locatícia.
A BUY Invest centraliza os principais fluxos relacionados ao ativo, contrato e locatário para reduzir fragmentação e dar ao proprietário mais visibilidade sobre a operação.
Proprietário
Ponto central de gestão
Ativo + Contrato + Locatário
— Financeiro— Contratual— Documental— Seguros— Garantias— Relacionamento— Fornecedores— Inteligência— Comercial— Reporting
Uma única estrutura de gestão
03 / Nossa Gestão
Uma estrutura completa
por trás de cada contrato.
04 / Operação
O que acontece depois
que o contrato é assinado?
02 — Periodicamente
- Reajustes
- Seguros
- Garantias
- Documentação
- Vistorias aplicáveis
- Fornecedores
- Obrigações contratuais
03 — Estrategicamente
- Vencimento contratual
- Renovação
- Análise de mercado
- Reposicionamento
- Renegociação
- Recomercialização
05 / Ciclo do Ativo
Da disponibilidade à renovação.
Uma gestão contínua.
Diagnóstico
Análise do ativo, documentação, condições da operação e definição das premissas de gestão.
Posicionamento
Definição de estratégia, preço de referência e posicionamento do ativo no mercado Industrial & Logístico.
Ativação Comercial
Ativação da base comercial, divulgação estruturada e prospecção de potenciais ocupantes.
Qualificação
Entendimento da operação, da necessidade imobiliária e do perfil do potencial locatário.
Análise do Locatário
Análise cadastral, financeira, societária, documental e estrutura de garantias.
Negociação
Condições comerciais, prazos, carências, garantias e demais premissas contratuais.
Contrato
Minuta, revisões, documentação, assinaturas e organização da entrada.
Implantação
Integração dos fluxos financeiro, contratual, documental, locatário, ativo, fornecedores e obrigações iniciais.
Gestão Contínua
Acompanhamento financeiro, contratual, documental e operacional durante toda a vigência.
Renovação / Recomercialização
Antecipação do vencimento, análise das condições de mercado e definição da estratégia de renovação ou nova comercialização.
Encerramento
Vistoria, obrigações de saída, documentação, acertos e fechamento administrativo da relação locatícia.
06 / Governança
Gestão preventiva.
Não apenas resolução de problemas.
Acompanhamento contínuo reduz improvisos e cria antecedência para decisões. A gestão apoia a condução dos riscos, sem prometer sua eliminação.
01Reajustes
Monitoramento de datas, índices e condições contratuais.
02Garantias
Controle de vigência e documentação.
03Seguros
Acompanhamento de apólices, endossos e renovações.
04Vencimentos
Antecipação de datas críticas.
05Documentação
Organização e acompanhamento das obrigações aplicáveis.
06Inadimplência
Identificação, comunicação e condução administrativa conforme o contrato.
07Renovação
Planejamento anterior ao término da locação.
Sem gestão × Com BUY INVEST
Menos operação para o proprietário.
Mais controle sobre o ativo.
Sem gestão especializada
Proprietário
LocatárioContadorAdvogadoSeguradoraFornecedorPlanilhasDocumentos
Múltiplos contatos e informações fragmentadas.
Com BUY INVEST
Proprietário
BUY INVEST
FinanceiroContratosSegurosDocumentaçãoFornecedoresComercialInteligência
Toda a operação coordenada em uma estrutura única.
Serviços jurídicos, contábeis, tributários, técnicos ou outros serviços especializados de terceiros podem exigir contratação específica. A BUY Invest coordena e acompanha as interfaces previstas no escopo formalizado.
07 / Comercial
O ativo não deixa de estar
conectado ao mercado.
A BUY Invest mantém uma base comercial superior a 3.000 clientes e atuação contínua no mercado Industrial & Logístico.
Quando um contrato se aproxima do vencimento ou existe perspectiva de desocupação, a estratégia comercial pode ser antecipada para reduzir o intervalo entre ciclos de ocupação, conforme contratação e condições da operação.
InteligênciaBase ComercialMatchQualificaçãoNegociaçãoOcupaçãoGestão
A atuação comercial não representa garantia de ocupação ou ausência de vacância.
Performance da carteira
99% de adimplência.
Uma gestão que começa antes da assinatura.
A qualidade de uma carteira locatícia não começa na cobrança. Ela começa na estruturação da operação, na seleção do locatário e na condução do contrato desde a origem.
99%
Adimplência
da carteira administrada
1%Inadimplência
Base: carteira administrada BUY Invest · período: últimos 12 meses.
Da origem à gestão
- 01Estruturação do ativo
- 02Estratégia comercial
- 03Qualificação do locatário
- 04Análise cadastral e financeira
- 05Garantias e condições contratuais
- 06Implantação
- 07Gestão contínua
- 08Monitoramento da carteira
- ↓ Qualidade da carteira
Uma carteira saudável é construída antes do primeiro vencimento.
A BUY Invest atua desde a estratégia de ocupação e qualificação do potencial locatário até o acompanhamento financeiro, contratual e operacional durante toda a vigência.
Esse modelo permite combinar inteligência comercial, análise da operação, estrutura contratual e acompanhamento contínuo da relação locatícia.
Em parte relevante das operações, a BUY Invest participa do ativo desde sua estruturação e comercialização, acompanhando a entrada do locatário e posteriormente a administração da relação locatícia.
Essa continuidade permite que a gestão tenha histórico da operação, conhecimento do ativo, documentação organizada e acompanhamento das principais condições definidas desde a origem.
A estratégia comercial prioriza empresas com aderência ao imóvel, capacidade operacional e estrutura compatível com a contratação, incluindo empresas consolidadas e players relevantes do mercado industrial e logístico.
— Empresas consolidadas— Players nacionais e regionais— Operações industriais e logísticas— Contratos corporativos
A seleção e a estruturação contratual reduzem exposição, mas não eliminam riscos de inadimplência. Nomes de clientes não são divulgados sem autorização.
Gestão de carteira começa na qualidade da operação.
Cobrança é apenas uma parte do processo. A qualidade da carteira é construída pela combinação entre estratégia comercial, análise do locatário, estrutura contratual, garantias e acompanhamento contínuo.
Conheça nosso modelo de gestão08 / Tecnologia & Dados
Informação organizada para acompanhar a saúde da operação.
A gestão da BUY Invest é apoiada por processos, tecnologia e inteligência para consolidar informações relevantes da relação locatícia, antecipar marcos contratuais e apoiar decisões.
ControleVisibilidadeAntecipaçãoOrganizaçãoGovernança
Saúde da carteiraVisualização conceitual
Adimplência
Acompanhada continuamente
Reajustes
Monitorados
Contratos
Vencimentos acompanhados
Seguros
Vigências acompanhadas
Garantias
Documentação acompanhada
Pendências
Status consolidado
Renovações
Acompanhamento antecipado
Evolução da operação de gestão
Tendência ilustrativa
Interface conceitual. Não representa dados, valores ou indicadores reais da carteira da BUY Invest.
09 / Reporting
Informação que chega pronta para decisão.
O proprietário acompanha o que importa sem precisar consolidar informações de diferentes fontes.
RELATÓRIO EXECUTIVO / MENSALExemplo demonstrativo
01
Status financeiro
Em dia no período
02
Recebimentos
Conciliado
03
Pendências
Em análiseAguardando locatárioConcluída
04
Próximo reajuste
Data e índice conforme contrato
05
Vencimento contratual
Marco acompanhado
06
Seguro
Renovação programada
07
Garantia
Vigente · documentação conferida
08
Ocorrências
Registradas, em andamento e encerradas
09
Próximas ações
Reajuste, renovação de apólice e tratativa documental
Modelo conceitual de reporting. Não representa dados reais de carteira.
Equipe multidisciplinar
Um ativo.
Diferentes especialidades.
A BUY Invest coordena as interfaces necessárias à gestão do ativo.
— Comercial— Financeiro— Contratual— Documental— Contábil— Jurídico— Técnico— Fornecedores— Inteligência
Serviços jurídicos, contábeis, técnicos e especializados podem ser executados por profissionais ou empresas legalmente habilitados.
10 / Indicadores
O que monitoramos durante a gestão.
01
Recebimentos
Acompanhamento do fluxo financeiro da locação.
02
Inadimplência
Identificação e acompanhamento de valores em aberto.
03
Reajustes
Datas, índices e condições previstas contratualmente.
04
Vencimentos
Antecipação dos principais marcos do contrato.
05
Garantias
Vigência, documentação e atualizações necessárias.
06
Seguros
Apólices, endossos, vencimentos e renovações.
07
Pendências
Demandas em andamento e responsáveis.
08
Ocorrências
Registro e acompanhamento durante a ocupação.
09
Histórico do locatário
Histórico organizado da relação administrativa.
10
Status do ativo
Visão consolidada da operação da locação.
11 / Eficiência Operacional
Qual estrutura acompanha um ativo durante toda a vigência contratual?
A administração de um ativo envolve diferentes frentes ao longo da operação. Quando essas atividades são conduzidas de forma fragmentada, o proprietário precisa coordenar diferentes interfaces, informações e responsabilidades.
Exemplo de cenário
Altere as premissas para visualizar a remuneração mensal da gestão.
Valor do aluguel
R$ 60.000/mês
Prazo
36 meses
Administração
10% ao mês
Remuneração mensal da gestão
R$ 6.000/mês
O que essa estrutura acompanha? Durante todo esse período, uma estrutura acompanha o ativo.
01
Gestão financeira
Cobrança, recebimentos, conciliação e acompanhamento financeiro.
02
Gestão contratual
Prazos, reajustes, obrigações e vencimentos.
03
Locatário
Relacionamento e centralização das demandas administrativas.
04
Seguros
Vigências, apólices, endossos e renovações aplicáveis.
05
Garantias
Controle documental e acompanhamento de validade.
06
Documentação
Organização e acompanhamento dos documentos relacionados à locação.
07
Fornecedores
Orçamentos, interfaces e acompanhamento conforme escopo.
08
Governança
Pendências, ocorrências e pontos críticos.
09
Inteligência
Leitura do mercado e apoio às decisões relacionadas ao ativo.
10
Comercial
Preparação para renovação, reposicionamento ou nova comercialização quando aplicável.
11
Reporting
Informações consolidadas para o proprietário.
10%
de administração mensal
Uma estrutura contínua acompanhando a relação locatícia durante toda a vigência.
Serviços especializados de terceiros e escopos adicionais podem possuir contratação própria.
Gestão fragmentada
Diferentes frentes podem exigir contratação ou estrutura própria.
Jurídico
Financeiro
Cobrança
Contabilidade
Seguros
Garantias
Documentação
Fornecedores
Locatário
Comercial
Informações
Gestão BUY INVEST
Uma estrutura centralizada acompanhando o ciclo da locação.
Acompanhamento das frentes compreendidas no escopo contratado, com uma visão integrada da relação entre proprietário, contrato, locatário e ativo.
Administração contínua
10%
sobre o aluguel mensal
Veja a gestão por outra perspectiva
Não é apenas administrar o aluguel. É coordenar uma operação.
FinanceiroContratualDocumentalLocatárioSegurosGarantiasFornecedoresInteligênciaComercialReporting
Uma única estrutura de gestão
10%
sobre o aluguel mensal
A questão não é apenas quem emite a cobrança. É quem acompanha o contrato, a receita, o locatário e o ativo durante toda a operação.
Ao centralizar a gestão, o proprietário reduz a fragmentação operacional e passa a contar com uma estrutura especializada para acompanhar o ciclo da locação.
Serviços jurídicos, contábeis, tributários, técnicos e outros serviços especializados de terceiros podem exigir contratação específica e não são considerados automaticamente incluídos na remuneração de administração. A BUY Invest coordena e acompanha as interfaces previstas no escopo formalizado.
12 / Remuneração
Uma estrutura trabalhando continuamente sobre o ativo.
Gestão financeiraGestão contratualGestão documentalRelacionamentoSegurosFornecedoresInteligênciaComercial
Remuneração 01 · Administração mensal
10%
sobre o aluguel mensal
Remuneração destinada à administração contínua da relação locatícia e dos processos compreendidos no escopo contratado.
Remuneração 02 · Intermediação de locação
Remuneração distinta da administração mensal, aplicável à nova locação.
Até 36 meses1 aluguel
36 a 60 mesesAté 2 aluguéis
Acima de 60 meses / longo prazoAté 3 aluguéis
Condições negociáveis conforme prazo, número de ativos, estrutura e complexidade da operação, sempre formalizadas previamente.
Serviços jurídicos, contábeis, tributários, técnicos ou outros serviços especializados de terceiros podem exigir contratação específica. A BUY Invest coordena e acompanha as interfaces previstas no escopo formalizado.
Para quem é
ProprietáriosInvestidoresHoldingsFamily OfficesIncorporadoresGestores de portfólio
13 / FAQ
Perguntas frequentes.
BUY INVEST · ASSET & LEASE MANAGEMENT
Seu patrimônio.
Nossa gestão.
Centralize a administração dos seus ativos em uma estrutura especializada em Real Estate Industrial & Logístico.
Real Estate Industrial & Logístico
CRECI-PJ 11.128-J/SC